Где можно получить кредит наличными под квартиру? Рассматриваем банк, МФО и частного кредитора

Срочная необходимость в наличных деньгах может возникнуть внезапно. Воспользовавшись предложением о получении быстрых денег, придется уплатить немалый процент за пользование средствами.

Если потенциальный заемщик уверен, что сможет вернуть долг в срок или даже заранее, то кредит наличными под квартиру – оптимальный вариант.

Когда кредитор – банк

Самым распространенным способом получения денег под залог недвижимости является оформление договора кредитования с банком. Это связано с рядом особенностей:

• доверие к банку как финансовому институту гораздо выше, чем к другим подобным организациям;
• относительно невысокие процентные ставки;
• возможность взять кредит на длительный период (на несколько десятков лет);
• возможность реструктуризации задолженности в случае возникновения финансовых проблем у заемщика;
• реализация залогового имущества при неуплате долга организуется таким образом, что сумма, вырученная за квартиру за минусом долга, передается заемщику (иногда этих денег хватает на приобретение какой-то небольшой недвижимости).

Банк реализует различные кредитные продукты, включая нецелевой залоговый кредит. Основным обеспечением возвратности служит квартира, поэтому ее оценке уделяется особое внимание:

• анализируется месторасположение (как быстро можно будет продать недвижимость);
• квартира в старом доме с деревянными конструкциями рассматриваться в качестве залога не будет;
• изучается количество собственников и их согласие на обременение жилья.

В итоге заемщик может рассчитывать на получение кредита в сумме до 70% от оценочной стоимости предмета залога. Если этой суммы будет достаточно для удовлетворения возникших потребностей, то можно начинать готовить пакет документов.

Банк страхует себя от всевозможных рисков, поэтому кроме изучения ликвидности квартиры анализируется платежеспособность клиента. Мониторинг финансовой обеспеченности заемщика проводится на основе представленных бумаг. К ним относятся всевозможные справки с работы (о функционировании предприятия, о размере зарплаты, о количестве проработанного времени).

При выборе банковской организации для реализации решения о получении наличных денег следует быть готовым к длительной по времени процедуре оформления. Быстро стать обладателем нужных средств не получится.

Актуальные предложения по банковским кредитам

Как оформляется кредит наличными под квартиру от МФО?

Наряду с банками функционируют МФО, предлагающие залоговые кредитные программы. Такие организации привлекают клиентов сроком рассмотрения заявки от 1 часа. Если нужны деньги здесь и сейчас, то МФО подходит как нельзя лучше.

Клиенту не нужно собирать какие-либо документы о трудоустройстве и доходе. Достаточно паспорта и документов на квартиру (она должна находиться в собственности). Повышенный риск невозвращения средств компенсируется повышенной ставкой (выше банковской на несколько пунктов, а иногда и в несколько раз).

При принятии решения обратиться в МФО для получения наличного займа следует изучить ее репутацию на рынке. Микрофинансовые компании обязательно должны быть включены в реестр ЦБ. Только в этом случае можно рассчитывать на законное оформление. Реестр открыт для пользователей, поэтому каждый заемщик может ознакомиться о статусе выбранной МФО.

Актуальные предложения по займам от МФО

Обращение к частному кредитору

Частные лица, имеющие достаточные свободные ресурсы, могут инвестировать деньги под недвижимость. Но здесь условия очень агрессивные:

• очень высокая цена за пользование;
• кроткий срок займа;
• часто практикуется уплата отступных;
• не всегда законные способы урегулирования вопроса по возвращению долга.

Обращаться к частному кредитору целесообразно только в том случае, если рядом отсутствует МФО.