Как направить материнский капитал в счет ипотеки? Пошаговая инструкция

Каждый заемщик мечтает досрочно рассчитаться с кредитором, тем более в случаях долгосрочных займов под залог приобретаемой недвижимости.

В некоторых случаях можно применить материнский капитал в счет ипотеки при условии получения на такую процедуру согласия Пенсионного фонда (ПФ).

Когда можно воспользоваться своим правом

Законом предусмотрено право распоряжения материнским капиталом после исполнения ребенку трех лет. Но в некоторых случаях разрешено использовать средства сразу после оформления сертификата. Одной из ситуаций является погашение имеющейся у семьи ипотеки.

Использование такого права приемлемо всегда, то есть банк не сможет отказать в принятии средств МСК в закрытие задолженности. Другой вопрос – как будет пересчитан кредитный остаток после оплаты.

В зависимости от остатка задолженности перед кредитором МСК направляется на покрытие части или остатка суммы. Вся сумма должна быть перечислена на счет кредитной организации.

Этапы процедуры

Принятие решения погасить часть или всю ипотеку посредством МСК предусматривает осуществление последующих шагов:

Обращение к кредитору за документом, подтверждающим остаток кредита

Форма такой бумаги не регламентируется. В ней однозначно определяются следующие показатели:

• остаток основной суммы и начисленных процентов;
• реквизиты заемщика, недвижимости, договора целевого займа;
• банковские параметры для перевода МСК.

Необходимо, чтобы по содержанию документа было понятно, что в остаток общей задолженности не включены суммы штрафных санкций по займу. Одновременно с банком оговаривается вопрос по погашению кредита за период, пока ПФ будет рассматривать вопрос.

Обращение в территориальное отделение ПФ по месту жительства владельца сертификата

Только после представления необходимых бумаг и их проверки сотрудниками можно использовать материнский капитал в счет ипотеки. Оформляется соответствующее заявление (образец и бланк находится у уполномоченного специалиста). Кроме того, можно воспользоваться почтой или услугами МФЦ.

К заявлению прикладываются следующие бумаги:

• личные документы владельца сертификата (паспорт, СНИЛС);
• банковские бумаги (договор целевого займа, платежные документы о зачислении кредита на ссудный счет заемщика, бумага об оставшемся долге);
• документы на жилье (договор покупки, письменная выдержка из ЕГРП);
• нотариально удостоверенное обязательство долевого оформления жилой площади на членов семьи.

Ожидание рассмотрения вопроса

Чаще всего ПФ выдает положительное решение. Тем более, основания для отказа строго регламентированы и включают:

• не укомплектованность документов или содержание ошибок при заполнении заявления;
• упразднение родительских прав по отношению к детям, рождение которых определило возможность получения МСК;
• совершение преступления против ребенка;
• наличие ограничения на пользование МСК опекуном (воспользоваться можно только после снятия ограничений).

Изменение графика погашения

Кредитная политика банка обуславливает направление средств капитала либо на закрытие основной задолженности, либо на выплату процентов. Второй вариант скорее выгоден кредитору, чем заемщику. Тем более если последний собирается досрочно погасить весь долг.

Кроме того, банк может предложить не снижать сумму ежемесячного платежа, но уменьшить сроки кредитования. При этом будет представлен новый график с измененным остатком. Понятно, что в этой ситуации ежемесячная основная сумма будет выше, чем в предыдущем графике.

Кредитная организация иногда идет на встречу и предлагает клиенту выбрать оптимальный для него вариант нового графика погашения после того, как материнский капитал в счет ипотеки поступит на банковский счет.

Актуальные предложения по ипотеке

• Альфа-Банк — сумма: до 12 млн. рублей, ставка: от 5.5% в год, первоначальный взнос: от 12%.
• Газпромбанк — сумма: до 15 млн. рублей, ставка: от 5.3% в год, первоначальный взнос: от 15%.
• Банк Открытие — сумма: до 30 млн. рублей, ставка: от 5.8% в год, первоначальный взнос: от 15%.

Бесплатная помощь юриста